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서울/강서구(마곡)

염창동]강변코아루 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강서구 염창동에 위치한 강변코아루 아파트입니다.

강변코아루 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2007년이며 2021년 12월 19일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 강서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“염창 강변코아루 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~115
2021 52,600 65,425
2020 53,528 .
2019 47,250 55,750
2018 49,760 59,500
2017 46,000 59,500
2016 41,667 55,000
2015 38,600 39,000
2014 31,600 40,500
2013 27,375 33,125
2012 24,167 32,000
2011 24,333 26,667
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.77 Min. :2011-03-09 Min. :18000
1st Qu.: 84.77 1st Qu.:2013-02-04 1st Qu.:27750
Median : 84.77 Median :2015-05-04 Median :40000
Mean : 93.70 Mean :2016-01-19 Mean :39705
3rd Qu.:114.78 3rd Qu.:2019-04-19 3rd Qu.:49342
Max. :114.78 Max. :2021-08-31 Max. :75000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 65,000 2020-12-02 11
65,000 2021-07-08 8
115 75,000 2021-05-28 4


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 강변코아루 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 00:41:43 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

염창 강변코아루 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 46 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 51m - 염창3차보람(2006) / 서울특별시 강서구 양천로71가길 21 (염창동,염창3차보람아파트)️
  2. 70m - 일신건영휴먼빌(2004) / 서울특별시 강서구 양천로71가길 22 (염창동,일신건영휴먼빌아파트)️
  3. 81m - 월드메르디앙(2004) / 서울특별시 강서구 양천로71길 38 (염창동,염창동월드메르디앙아파트)️
  4. 87m - 이너스5차동진(2007) / 서울특별시 강서구 양천로71가길 29 (염창동,이너스내안에동진아파트)️
  5. 91m - 현대1(1994) / 서울특별시 강서구 양천로75길 57 (염창동,현대아파트)️
  6. 146m - 한강동아(1998) / 서울특별시 강서구 양천로73길 80 (염창동,한강동아아파트)️
  7. 199m - 염창힐스테이트(2009) / 서울특별시 강서구 양천로73길 24 (염창동,염창힐스테이트)️
  8. 211m - 삼성하나로(1994) / 서울특별시 강서구 양천로73길 5 (염창동)️
  9. 228m - 태진드림피아(2003) / 서울특별시 강서구 양천로 663 (염창동,드림피아아파트)️
  10. 228m - (248-7)(1995) / 서울특별시 강서구 양천로 677 (염창동,염창 하이츠빌딩)️
  11. 231m - 동아(1998)️
  12. 232m - 극동(2000)️
  13. 233m - 현대2(1993)️
  14. 265m - 이너스내안에201동(2006)️
  15. 268m - 현대3(1996)️
  16. 272m - 이너스내안에(2011)️
  17. 290m - 성원(2001)️
  18. 292m - 삼현팰리채(2008)️
  19. 296m - 강변힐스테이트(2005)️
  20. 301m - 보람더하임105동(2007)️
  21. 320m - 이너스양화6차(2009)️
  22. 333m - 관음삼성(1997)️
  23. 342m - 염창1차보람더하임(2008)️
  24. 351m - 노블레스(2006)️
  25. 358m - 지오빌(2006)️
  26. 364m - 삼성한아름(1993)️
  27. 367m - 밝은햇살(2005)️
  28. 370m - 무학(1999)️
  29. 384m - 이너스내안에(2004)️
  30. 388m - 염창동한강우성(1990)️
  31. 392m - 태진한솔(1994)️
  32. 399m - 송촌(2005)️
  33. 408m - 리버펠리스1동(2001)
  34. 424m - 신동아(1995)️
  35. 425m - 리버펠리스2동(2001)
  36. 425m - 주상복합태진가람(1995)️
  37. 426m - 노블레스2(267-4)(2007)️
  38. 426m - 리버펠리스3동(2001)
  39. 431m - 리버펠리스4동(2001)️
  40. 437m - 노블레스3(267-15)(2007)️
  41. 440m - 삼천리(1992)️
  42. 455m - 우성2(1992)️
  43. 462m - 극동상록수(1999)️
  44. 476m - 삼성한마음(1995)️
  45. 480m - e편한세상염창(2019)️
  46. 482m - 세왕네트빌(2002)️



요약 리포트

데이터 기반 강변코아루 아파트 단지의 면적대별 예상 전세가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-12-02, 2021-07-08(11, 8층, 65,000, 65,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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